บทความและข่าวสาร

จะมีบ้านสักหลัง ต้องคุยกับใครบ้าง
โดย admin     2020-10-06



การมีบ้าน คือความฝันสูงสุดของใครหลายคน แต่ก็ตามมาด้วยคำถามที่ชวนสงสัยเต็มไปหมด วันนี้เราจึงรวบรวมคำแนะนำจากประสบการณ์ตรงที่เข้าใจง่ายมาฝากกันครับ

คุยกับตัวเอง : สำรวจความต้องการของสมาชิกในบ้าน

หลายคนที่กำลังคิดว่าจะซื้ออสังหาฯ ประเภทไหนดี อยากให้เริ่มต้นที่การสำรวจความต้องการของตัวเองเป็นอันดับแรก ทั้งเรื่องจำนวนสมาชิกที่จะพักอาศัยในบ้าน ซื้อเป็นบ้านหลังแรก ซื้อเพื่อการลงทุน ซื้อเพราะเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก หรือซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ทั้งหมดล้วนเป็นวัตถุประสงค์ในการซื้อ ค่อยๆ สำรวจความต้องการทีละข้อ จัดลำดับความสำคัญมากไปหาน้อย เพื่อให้ตัดสินใจเลือกรูปแบบของที่อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม

ตัวอย่างเช่น มีสมาชิกในครอบครัว 5 คน มีทั้งเด็กเล็กและผู้สูงอายุ กำลังมองหาบ้านที่จะอยู่ไปยาวๆ มีพื้นที่ปลูกต้นไม้หน้าบ้าน ปลูกผักสวนครัวไว้กินเองเพราะชอบทำอาหาร ต้องมีห้องนอนชั้น 1 สำหรับผู้สูงอายุ ห้องนอนลูกสองคนแยกกัน ทำเลอยู่ใกล้ทางด่วนเพื่อขับรถไปทำงานย่านสีลม…

จากข้อมูลเหล่านี้ ก็จะพอได้ความต้องการในเรื่องพื้นที่ จำนวนห้อง การจัดสรรพื้นที่ทั้งนอกบ้านและภายในบ้าน

 

คุยกับธนาคาร : วางแผนการเงิน

สำหรับคนส่วนใหญ่ ที่อยู่อาศัยคือค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่และต่อเนื่องระยะยาว นอกจากการคำนึงถึงเงินออมที่ถืออยู่ในมือแล้ว ยังต้องคำนึงถึงยอดชำระเงินกู้ ที่สมดุลกับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน โดยสามารถคำนวณความสามารถในการกู้เงินได้โดยการเอา รายได้ต่อเดือน x 60 

ผลก็จะออกมาเป็นราคาบ้านขั้นต่ำที่สามารถกู้ได้ ซี่งการคำนวณนี้เป็นการคำนวณเฉพาะการกู้หนึ่งครั้ง หากยังมีภาระผูกพันอย่างอื่นอีก ก็ต้องคิดแยกต่างหากตามหลักเกณฑ์พิจารณาการให้กู้ของแต่ละธนาคาร

สำหรับเงื่อนไขของการกู้ซื้อบ้าน แต่ละธนาคารให้บริการการคำนวณสินเชื่อและเงินกู้บ้านเบื้องต้นผ่านทางเว็บไซต์หลัก ลองลิสต์ธนาคารที่สนใจ 3-5 อันดับ แล้วเปรียบเทียบตั้งแต่สัดส่วนวงเงินกู้เทียบกับราคาประเมิน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการกู้ ข้อเสนออื่นเพิ่มเติม และเมื่อต้องทำการยื่นกู้ให้ลองยื่นกู้กับธนาคาร 3 แห่งเป็นอย่างน้อย

 

คุยกับสถาปนิก : งานสถาปัตยกรรม หรือคุณภาพโครงการ

กรณีที่มีที่ดินเป็นของตัวเองแล้ว ควรทำการติดต่อสถาปนิกและวิศวกร ซึ่งเชี่ยวชาญงานออกแบบและโครงสร้างโดยเฉพาะ เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจและตอบโจทย์อายุการใช้งาน ซึ่งการคิดค่าบริการออกแบบ มีมาตรฐานที่จัดตั้งโดยสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมชูปถัมภ์ ที่ประมาณการคิดค่าออกแบบเบื้องต้นไว้ตามมูลค่าการก่อสร้าง

เคล็ดลับในการหาสถาปนิก ง่ายๆ คือเริ่มจากเว็บไซต์นิตยสารเกี่ยวกับบ้าน ใช้คีย์เวิร์ดของสไตล์ที่ถูกใจในการค้นหา เลือกสถาปนิกที่มีสไตล์การออกแบบที่ถูกใจ แล้วลองคุยรายละเอียดเบื้องต้นทั้งเรื่องฟังก์ชัน สไตล์ และงบประมาณ

แต่หากจะซื้อบ้านผ่านโครงการฯ หรือห้องชุดคอนโดมิเนียม ควรเลือกจากความสะดวกของทำเลที่ตั้ง และที่สำคัญคือ ราคาที่ใกล้เคียงความสามารถในการผ่อนชำระ เพื่อไม่ให้ค่าใช้จ่ายตึงมือจนเกินไป หลังจากได้โครงการที่เข้าเงื่อนไขทั้งหมดแล้ว ควรเข้าไปดูโครงการบ้านตัวอย่างด้วยตัวเอง เพื่อจะได้เห็นรายละเอียดของตัวบ้านทั้งหมด และเห็นสภาพแวดล้อมโดยรวมของโครงการในสถานที่จริง

 

คุยกับอินทีเรียร์ : งานออกแบบภายใน

ส่วนที่หลายคนมักมองข้ามหรือหลงลืมไป คือการออกแบบภายใน หลายโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้เป็นแบบตกแต่งพร้อมอยู่ ผู้ซื้อจะต้องสำรองเงินส่วนหนึ่งไว้ใช้สำหรับงานภายใน ทั้งเฟอร์นิเจอร์สำหรับใช้งาน และการตกแต่งเพื่อความสวยงาม ซึ่งโดยประมาณคร่าวๆ สามารถกันเงินไว้เบื้องต้นที่ 30% ของราคาบ้าน

สำหรับงานตกแต่งภายใน ก็มีราคามาตรฐานที่จัดตั้งโดยสมาคมสถาปนิกฯ ตามมูลค่าของการก่อสร้างเช่นเดียวกัน วิธีการหาอินทีเรียร์ก็เช่นเดียวกันกับสถาปนิก ที่สามารถใช้คีย์เวิร์ดของสไตล์ที่ชื่นชอบในเว็บไซต์นิตยสารบ้าน แล้วเลือกเจ้าที่ถูกใจเพื่อคุยเรื่องสไตล์ และงบประมาณ

 

คุยกับผู้รับเหมา : สร้างบ้านให้เป็นจริง

ในกรณีที่ใช้สถาปนิกช่วยออกแบบ หลายที่จะมีคอนเน็กชั่นกับผู้รับเหมาที่ทำงานมาด้วยกันอยู่แล้ว แต่หากจำเป็นต้องหาผู้รับเหมาเอง แนะนำให้มองหาผู้รับเหมาที่อยู่ในรูปแบบบริษัท เพื่อให้การตรวจติดตามงานทำได้อย่างเป็นระบบ และได้คุณภาพของงานช่างแบบมืออาชีพ โดยเลือกดูจากประวัติการทำงานที่ผ่านมา และสัญญาที่มีการระบุรายละเอียดวิธีการทำงานอย่างเป็นขั้นตอน รวมจนถึง BOQ จากงานที่ผ่านมาว่าลงรายละเอียดครบถ้วน 

เพราะทั้งหมดนี้ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับเราได้ส่วนหนึ่งว่า ผู้รับเหมาสามารถทำงานได้อย่างมีฝีมือ เป็นขั้นเป็นตอน ทำงานอย่างเป็นระบบ และจบงานได้ทันเวลา

 

คุยกับคนตรวจรับบ้าน : บ้านสวยสมใจไร้ที่ติ

อีกเรื่องสำคัญที่จะทำให้ฝันที่จะมีบ้านเป็นจริงได้อย่างสวยงาม คือการตรวจรับบ้าน ทางที่ดีที่สุดแนะนำให้ใช้บริการนักตรวจรับงานมืออาชีพ ซึ่งมีทั้งรูปแบบบริษัทและบุคคลที่สามารถค้นหาได้ทางออนไลน์ เพราะเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มองเห็นความเรียบร้อยและความผิดปกติของบ้านตั้งแต่งานพื้นผิวภายนอก ไปจนถึงงานระบบภายใน ทั้งระบบไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล 

การตรวจรับบ้าน นอกจากจะต้องรู้กว้างแล้ว ยังต้องรู้ลึก รู้ละเอียด จึงควรเลือกใช้มืออาชีพ เพื่อความอุ่นใจสูงสุด…


เรื่องที่คุณอาจสนใจ

สรุปแนวคิดสำคัญในงาน TOSTEM Creative Talk Re-imagine The Living Space


ดูเพิ่มเติม

art4d X TOSTEM : TOSTEM Classroom ส่งต่อรอยยิ้มผ่านการดีไซน์ห้องเรียนเพื่ออนาคตของชาติ


ดูเพิ่มเติม

เทรนด์พื้นที่ทำงานหลังวิกฤตการณ์ COVID-19


ดูเพิ่มเติม

เหตุผลที่ควรเลือกใช้กรอบบานอะลูมิเนียมทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

HOW-TO เช็คกรอบบานประตูหน้าต่างด้วยตัวเองหลังงานติดตั้ง


ดูเพิ่มเติม

7 ข้อควรรู้ ก่อนทำประตูบานเลื่อนแบบเปิดสุด


ดูเพิ่มเติม

รวมดีไซน์ “ป้ายรอรถ” สุดเจ๋งจากทั่วโลก


ดูเพิ่มเติม

สะดวก ปลอดภัย ใช้พื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ ด้วยธรณีประตูแบบเรียบ 


ดูเพิ่มเติม

รู้หรือไม่ น้ำรั่วกรอบประตูหน้าต่าง ไม่ใช่เพราะแค่น้ำอย่างเดียว…


ดูเพิ่มเติม

กำลังสร้างบ้าน……ควรเลือกประตูหน้าต่างตอนไหน?


ดูเพิ่มเติม

รู้จัก GRANTS ให้มากขึ้น ด้วยโครงสร้างภายในที่ทำให้แข็งแรง


ดูเพิ่มเติม

5 INTERIOR DOOR TIPS ข้อควรรู้ก่อนกั้นห้องใหม่


ดูเพิ่มเติม

หน้าต่าง 3 แบบเพื่อการใช้ชีวิต 3 สไตล์


ดูเพิ่มเติม

PM2.5 กลับมาอีกแน่! เตรียมรับมือก่อนสายเกินแก้ด้วย 3 วิธีง่ายๆ


ดูเพิ่มเติม

แม้ไม่อยู่บ้านก็ยังมีบ้านที่ระบายอากาศได้อย่างปลอดภัยด้วย Ventilation Door


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบห้องนอนอย่างไร ให้หลับสบายยันเช้า


ดูเพิ่มเติม

หน้าต่างกว้าง กับการเปิดรับธรรมชาติอย่างสมดุล


ดูเพิ่มเติม

ฮวงจุ้ยกับหน้าต่าง เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม


ดูเพิ่มเติม

รู้จัก Casement Window – หน้าต่างบานเปิด ข้อดี และการเลือกสรรเพื่อใช้งาน


ดูเพิ่มเติม

ประตูบ้าน GIESTA กับรูปแบบการเปิดที่หลากหลาย


ดูเพิ่มเติม

อัปเดต Instagrammer สายอาร์ต กดฟอลเพื่อเสิร์ฟไอเดียสดใหม่ในมือคุณ


ดูเพิ่มเติม

จับคู่สีกรอบบาน กับสไตล์การแต่งที่ถูกใจ


ดูเพิ่มเติม

หลากไอเดียบานหน้าต่างในห้องครัว เพื่อการระบายอากาศที่ดี


ดูเพิ่มเติม

รวมแบบบานเลื่อนดีไซน์เก๋ เพิ่มลูกเล่นให้บ้าน ใช้งานได้ดี


ดูเพิ่มเติม

เทคโนโลยี TexGuard ดีอย่างไรกับกรอบบานทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

รู้จัก “กระจก” มีกี่ประเภท เหมาะกับการใช้งานอะไรบ้าง?


ดูเพิ่มเติม

‘บ้านป๊าม๊า’ กับความสุข ความอบอุ่นที่เกิดขึ้นภายในบ้านพื้นที่และงบประมาณกะทัดรัด


ดูเพิ่มเติม

โปรโมชั่นพิเศษ ต้อนรับการกลับมาของทอสเท็มแฟลกชิปโชว์รูม


ดูเพิ่มเติม

ผ่า section ล้วงลึกถึงความแตกต่างของกรอบบานแต่ละรุ่น


ดูเพิ่มเติม

มาทำบ้านให้น่าอยู่กันเถอะ! 10 Tips ดีๆ เพื่อการปรับเปลี่ยนห้องให้อยู่สบาย พร้อมสุขลักษณะที่ดี


ดูเพิ่มเติม

10 อาคารกรอบบานแปลกตา ฟังก์ชั่นยังคงถูกใจ


ดูเพิ่มเติม

ความดิบ เท่จากภายนอก สู่ความเป็นธรรมชาติที่สัมผัสได้ภายในบ้าน V60


ดูเพิ่มเติม

S71 House บ้านที่สุขในทุกองศาของแสงแดด


ดูเพิ่มเติม

โชว์รูมทอสเท็มเต็มรูปแบบ เปิดแล้ว! พร้อมพาคุณก้าวสู่อาณาจักร TOTAL HOUSING SOLUTION


ดูเพิ่มเติม

คน 3 ธรรมชาติ 1 สัดส่วนพอเหมาะของการอยู่อาศัยภายใน ‘บ้านพอดี’


ดูเพิ่มเติม

Graceland Family Residences – Chiangmai ‘บ้านรูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตไปพร้อมกับลงทุนได้อย่างคุ้มค่า’


ดูเพิ่มเติม

พาชมสถาปัตยกรรมในตำนานผ่าน Google Street View


ดูเพิ่มเติม

บานทอสเท็มสวยงามทนทาน ทุกที่ตั้งและสภาพอากาศ


ดูเพิ่มเติม

แบ่งเฟรมประตูหน้าต่างอย่างไรให้เท่โดนใจ และสวยงามต่อไปอีกนาน


ดูเพิ่มเติม

อัพเดตโปรแกรมเขียนแบบ ยุค 2020


ดูเพิ่มเติม

เทรนด์สถาปัตยกรรมโลกยุคหลังโควิด-19


ดูเพิ่มเติม

อ่านแบบ Shop Drawings ให้เป็น


ดูเพิ่มเติม

ระบบพรีเอ็นจิเนียร์ของทอสเท็ม ช่วยลดเชื้อเพื่อชาติได้อย่างไรบ้าง


ดูเพิ่มเติม

Plover Cove Luxury Villas กล้าที่จะแตกต่างทั้งฟังก์ชันและดีไซน์เพื่อคุณภาพชีวิตระดับลักซ์ชัวรี่


ดูเพิ่มเติม

88 Land and Houses Hillside Phuket สถานที่ที่ความสุขเกิดขึ้นได้ทุกวัน


ดูเพิ่มเติม

ความเหมือนที่แตกต่าง ระหว่างกรอบบานทอสเท็มและกรอบบานอะลูมิเนียมทั่วไป


ดูเพิ่มเติม

เจาะดีเทลฟีเจอร์เด็ดของรั้วและประตูรั้วอะลูมิเนียมของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

รู้จักบานเกล็ด อีกหนึ่งรูปแบบของหน้าต่างที่ทำให้บ้านน่าอยู่


ดูเพิ่มเติม

ทำความสะอาดบานทอสเท็มอย่างไร ให้สวยใสทนทานไปอีกนาน


ดูเพิ่มเติม

POONAKAN CONNECT บ้านที่ตั้งใจเชื่อมต่อความสุขในทุกจังหวะของการใช้ชีวิต


ดูเพิ่มเติม

เลือกผ้าม่านอย่างไรให้เข้ากับบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

NATURA GREEN RESIDENCE ส่วนผสมอันลงตัวระหว่างธรรมชาติและสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

Double Skin House บ้านรักสงบที่ปิดมุมมองจากภายนอก เพื่อเปิดพื้นที่แห่งการอยู่อาศัยที่ถูกซ่อนไว้ภายใน


ดูเพิ่มเติม

เลือกใช้งานให้เหมาะสมกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะตัวของบานหน้าต่างทอสเท็ม (TOSTEM)


ดูเพิ่มเติม

เทคนิคกั้นห้องด้วยกรอบบานอย่างมีชั้นเชิง


ดูเพิ่มเติม

GIESTA ความหลากหลายของสี กับการใช้งานประตูหน้าบ้าน


ดูเพิ่มเติม

FENCE & GATE UNIQUE FEATURES ฟีเจอร์เฉพาะของรั้วทอสเท็ม เพื่อความงามและการใช้งานที่ลงตัว


ดูเพิ่มเติม

VENTILATION SERIES ระบายอากาศในบ้าน ผ่านระบบกรอบบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

ใช้ชีวิตอย่างไร ให้ห่างไกลจาก PM 2.5


ดูเพิ่มเติม

รวมฟีเจอร์คิดดีจากทอสเท็ม รายละเอียดที่คิดมาเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน


ดูเพิ่มเติม

คลายข้อสงสัย สัญลักษณ์ประตูหน้าต่าง คืออะไร


ดูเพิ่มเติม

รู้จักอุปกรณ์เสริม และความหลากหลาย ของ GIESTA ประตูหน้าบ้านจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบบานกระทุ้ง ฟังก์ชันมากมายที่หลายคนอาจมองข้าม


ดูเพิ่มเติม

บานฟิกซ์เข้ามุม เลือกใช้งานอย่างไรให้ทั้งสวยและดี


ดูเพิ่มเติม

7 สัญญาณ ที่บอกว่าควรเปลี่ยนประตูบ้านบานใหม่ได้แล้ว


ดูเพิ่มเติม

หลักการออกแบบช่องบานเปิดของอาคารสูง


ดูเพิ่มเติม

ห้องครัว กับการเลือกสรรบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

Salee Boutique Hotel โรงแรมที่แสดงอัตลักษณ์ของเชียงใหม่อย่างแข็งแรงผ่านงานสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เมืองไทยเมืองร้อน มาออกแบบหน้าต่างให้รับลม แต่หลบแดดกันเถอะ!


ดูเพิ่มเติม

พาไปดู 10 บ้าน ที่ประตูหน้าต่างเปิดกว้างได้ใจ


ดูเพิ่มเติม

ตอบทุกปัญหาบานสไลด์ระบบรางเลื่อน ด้วยดีไซน์ฟังก์ชันคิดมาแล้วของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบการเปิดประตูบานเฟี้ยม


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบสู้ฝน เตรียมพร้อมบานประตูหน้าต่างก่อนฤดูกาลใหม่จะมาถึง


ดูเพิ่มเติม

รวม 10 ไอเดียบานผสม อิสระในการมิกซ์หน้าบาน เพื่องานดีไซน์นอกกรอบ


ดูเพิ่มเติม

หน้าบานแข็งแรง ด้วยระบบล็อกดีไซน์พิเศษจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

ความต่างของการทำสีแบบอะโนไดซ์ และ Powder Coat


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบช่องเปิด ประตู-หน้าต่าง อย่างไร ให้บ้านอยู่สบายที่สุด


ดูเพิ่มเติม

บ้านในฝันถูกใจ แบ่งงบก่อสร้างอย่างไรให้ถูกต้อง


ดูเพิ่มเติม

ติดตั้งวงกบระบบไหนเหมาะกับบ้านคุณมากที่สุด


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลที่โดดเด่นด้วยภาษาทางสถาปัตยกรรมอันลุ่มลึก


ดูเพิ่มเติม

5 วิธีจัดการบ้านปลอดภัยจากเชื้อโรคร้าย


ดูเพิ่มเติม

10 สถาปัตยกรรมทั่วโลกที่น่าจับตาปี 2020


ดูเพิ่มเติม

BAAN SORNIL บ้านที่ห่อหุ้มฟังก์ชั่นโรงเรียนเอาไว้อย่างแนบเนียน


ดูเพิ่มเติม

โครงการเพ็ชรรัตน์โทเพียรี่ บ้านที่สร้างด้วยความตั้งใจเพื่อความสุขในทุกอณูการอยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

GRAND PHETCHARAT โครงการระดับลักซ์ซัวรี่ไม่ได้ดีมีดีแค่ความหรูหรา แต่คือความใส่ใจในทุกรายละเอียด


ดูเพิ่มเติม

The other’s own place ปรับเปลี่ยนบ้านใหม่ เตรียมพร้อมสู่การอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลง


ดูเพิ่มเติม

BLACK AND WHITE HOUSE บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ห่อหุ้มความสบายในแบบไทยๆ


ดูเพิ่มเติม

WM Management สถาปัตยกรรมที่หลากหลายในหนึ่งเดียว


ดูเพิ่มเติม

บ้านของมิตรสหาย ภายใต้ความเป็นมิตรกับบริบทที่ซ่อนกลิ่นอายสถาปัตยกรรมพื้นถิ่นเชียงใหม่


ดูเพิ่มเติม

BIRD BOM HOUSE จากอัตลักษณ์ของบริบทสู่เส้นสายทางสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เตรียมช่องเปิดประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียมให้พร้อมก่อนติดตั้ง


ดูเพิ่มเติม

8 รั้วรอบขอบชิดแต่ไม่ปิดกั้นไอเดีย


ดูเพิ่มเติม

เลือกสีวงกบประตู-หน้าต่างให้เข้ากับสไตล์บ้าน


ดูเพิ่มเติม

Family House: Love-Gathering Architecture บ้านที่เป็นรากฐานของครอบครัว


ดูเพิ่มเติม

EEC ACADEMY อาคารอนุรักษ์พลังงานที่ใส่ใจทั้งสิ่งแวดล้อมและผู้อยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM’s PRE-FABRICATED PRODUCTS


ดูเพิ่มเติม

“ถ่ายเทอากาศภายในบ้าน” หลักการที่ทุกคนควรทราบ “หน้าหนาวแท้ๆ ทำไมอากาศร้อนแบบนี้”


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลใจกลางเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยพลังแห่งความเชื่อมั่น


ดูเพิ่มเติม