บทความและข่าวสาร

ต่อเติมอย่างไรให้สวยงาม ทนทาน และใช้งานได้ดี
โดย admin     2019-01-24



ปัญหาหนักใจของหลายบ้านนอกจากเรื่องการดูแลรักษาและซ่อมแซม ก็เป็นเรื่องของการต่อเติม ถึงตอนพูดจะเป็นเรื่องง่ายว่าอยากจะเพิ่มตรงนู้นเติมตรงนี้ แต่พอต้องลงมือทำจริงๆ กลับมีหลายเรื่องที่ต้องคำนึงถึง แต่การรู้ไว้ก่อนและรอบคอบตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนต่อเติมนับเป็นเรื่องดี เพราะจะทำให้คุณไม่ต้องกลับมาปวดหัวทีหลังเมื่อมีปัญหาอื่นเกิดขึ้นตามมา หัวข้อในวันนี้ จึงขอรวบรวมข้อควรคำนึงถึงในการต่อเติมบ้านตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนการต่อเติม ไปจนเสร็จสิ้นกระบวนการทั้งหมด

1 กฎหมาย เรื่องแรกสุดที่ควรใส่ใจ

(Photo by Josh Wilburne on Unsplash)

ไม่ว่าคุณจะต้องการต่อเติมเพิ่มส่วนใดออกจากตัวบ้าน ทั้งหมดนับรวมเป็น “การดัดแปลง” ในทางกฏหมายทั้งหมด หลายคนคงสงสัยว่า แล้วทำไมจึงต้องมีกฎหมายในเรื่องนี้ด้วยล่ะ ทั้งที่เป็นพื้นที่บ้านของเราเอง? นั่นก็เพราะเพื่อให้พื้นที่โดยรอบบ้านของเรามีพื้นที่เปิดโล่งสำหรับใช้เป็นเส้นทางอพยพในยามฉุกเฉิน รวมทั้งเป็นการสร้างสุขลักษณะที่ดีในการอยู่อาศัย ทั้งในเรื่องการระบายอากาศและแสงสว่าง

ส่วนระยะของระยะร่นสำหรับบ้านหรืออาคารพาณิชย์แต่ละประเภทนั้น สามารถตรวจสอบได้จากกฎกระทรวงฉบับ 55 เรื่องระยะร่นและระยะห่าง (ลิงค์ http://bit.ly/2PFFPdz) และอย่าลืมแจ้งข่าวคราวให้กับเพื่อนบ้านก่อนที่จะทำการต่อเติมทุกครั้ง เพื่อไม่ให้ผิดใจกันอีกภายหลัง

2 ฟังก์ชั่นเรื่องใหญ่ แต่โครงสร้างก็ต้องใส่ใจด้วย

(ภาพจาก Contemporist)

แน่นอนว่าก่อนการต่อเติมจะเริ่มต้นขึ้น เราเองก็รู้แล้วว่าต้องการต่อเติมพื้นที่ใหม่เพื่อจุดประสงค์การใช้งานอย่างไร การต่อเติมเพิ่มมาจากตัวบ้านเดิมเราแนะนำให้ขึ้นโครงสร้างใหม่แยกออกจากบ้านเดิม ไม่ควรติดตรึงหรือเชื่อมต่อโครงสร้างใหม่ไว้กับโครงสร้างเดิม ควรเริ่มตั้งฐานรากและเสาสำหรับโครงสร้างใหม่เลย จากเหตุผลในเรื่องการรับแรงบวกกับการทรุดตัวของพื้นดิน

ลองคิดง่ายๆ ว่าโครงสร้างบ้านหนึ่งหลังถูกคำนวณไว้เพื่อรับน้ำหนักตัวบ้านเองเท่านั้น หากมีการเพิ่มน้ำหนักจากส่วนต่อเติมเข้าไปอีกอาจทำให้โครงสร้างเดิมรับแรงกระทำไม่ไหว ส่งผลให้โครงสร้างทรุดตัวลง ไม่เพียงกับโครงสร้างใหม่ที่ต่อเติมเท่านั้น แต่ยังอาจฉุดดึงโครงสร้างเดิมให้พังไม่เป็นท่าได้ ถึงแม้จะเป็นฐานรากที่รับน้ำหนักได้เท่ากัน แต่ฐานรากของบ้านเดิมที่ผ่านการใช้งานแล้วย่อมเสื่อม

3 ตรวจเช็คสภาพอาคารเดิม

(ภาพจาก pinterest)

ก่อนจะทำการเพิ่มพื้นที่ใหม่ ควรเช็คส่วนของอาคารเดิมที่จะถูกต่อเติม ทั้งในส่วนโครงสร้างหลักและส่วนประกอบอื่นๆ หากพบเจอปัญหาที่โครงสร้างหลักควรรีบแก้ไขเพื่อสุขภาพของตัวบ้านเราเอง รวมทั้งส่วนประกอบอื่นๆ เช่น รอยร้าวหรือการชำรุดเสื่อมสภาพของผนังอาคารเดิม ควรรีบทำการแก้ไขให้เสร็จเรียบร้อยก่อน เพราะป้องกันเอาไว้ดีกว่าแก้แน่นอน

4 เฝ้าระวังจุดเชื่อมต่อ

(ภาพจาก czmcam)

สืบเนื่องจากข้อข้างบนที่บอกว่าโครงสร้างทั้งสองห้ามติดตรึงไว้ด้วยกันโดยเด็ดขาด เรื่องสำคัญลำดับต่อมาที่ต้องใส่ใจนั่นก็คือรอยต่อระหว่างพื้นผิวของบ้านหลังเดิมและพื้นที่ใหม่ตั้งแต่ส่วนหลังคาด้านบนสุดและรอยต่อระหว่างฝาผนังสองอาคารที่มักเป็นจุดรั่วซึมของน้ำฝน ซึ่งจะเข้ามาทำความเสียหายให้ภายในพื้นที่ต่อเติมใหม่ทั้งในเรื่องความชื้นและเชื้อราที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต รวมทั้งจุดเชื่อมต่อทุกจุดของพื้นที่ใหม่ ไม่ว่าจะเป็นกรอบวงกบประตูหน้าต่าง หรือหลังคาชายคาบ้าน

ทุกจุดที่มีการเชื่อมต่อจึงควรตรวจสอบให้ดีตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างว่ามีการเชื่อมหรือซีลด้วยการฉาบเรียบหรือยาแนวรอยต่อโพลิยูรีเทน ส่วนรอยต่อหลังคาควรมีการติดตั้งปีกนกไว้ก่อนยาแนวเพื่อช่วยบังน้ำฝนก่อนอีกขั้นหนึ่ง อย่าลืมเลือกวัสดุอุปกรณ์และวิธีการก่อสร้างที่ดีและได้มาตรฐาน

5 ฟังก์ชั่นก็มา ความงามก็ต้องมี

(Photo by Cassie Boca on Unsplash)

หลายคนที่คิดถึงการต่อเติม เรื่องฟังก์ชั่นมักจะมาเป็นอันดับแรกเสมอ จากเหตุผลที่เราต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่ม จนความงามถูกมองกลายเป็นเรื่องรอง แต่อย่าลืมว่า การต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นส่วนใดก็เป็นส่วนที่ถูกมองเห็นจากภายนอกเสมอ งานออกแบบที่เกิดขึ้นจึงควรทำให้สอดคล้องกับรูปลักษณ์ของสถาปัตยกรรมเดิมของบ้าน ทั้งในแง่การเลือกดีไซน์และวัสดุที่สอดคล้องเป็นเรื่องราวเดียวกัน หรืออาจส่งเสริมให้บ้านหลังเดิมดูสวยงามมากขึ้นกว่าเดิมไปอีก

6 Prefab วัสดุทางเลือก

(ภาพ Tostem-Photo)

นวัตกรรมการก่อสร้างทุกวันนี้มีงานระบบ Prefabrication หรือชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่่ช่วยทุ่นเวลาเรื่องการติดตั้งและค่าแรงงานที่ทำงานหน้าไซต์งาน หรือทางเลือกของห้องสำเร็จรูปที่ทุกชิ้นส่วนมาพร้อมประกอบแบบเสร็จสรรพ ซึ่งมีข้อดีตรงที่ผ่านการผลิตจากเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ดี รวมทั้งการตรวจสอบคุณภาพมาตรฐานของส่วนประกอบทุกส่วนมาแล้วตั้งแต่โรงงาน เรื่องที่เจ้าของบ้านต้องคิดถึงจึงเหลือเพียงแค่เรื่องการเตรียมพื้นที่สำหรับห้องใหม่ และคุณภาพงานขณะติดตั้งหน้างานเท่านั้น รวมทั้งใช้เวลาเพียง 2 วันก็ได้ใช้ห้องใหม่แบบไม่ต้องรอ

รายละเอียดเพิ่มเติมเข้าไปดูได้ที่ www.tostemthailand.com


เรื่องที่คุณอาจสนใจ

ความเหมือนที่แตกต่าง ระหว่างกรอบบานทอสเท็มและกรอบบานอะลูมิเนียมทั่วไป


ดูเพิ่มเติม

เจาะดีเทลฟีเจอร์เด็ดของรั้วและประตูรั้วอะลูมิเนียมของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

รู้จักบานเกล็ด อีกหนึ่งรูปแบบของหน้าต่างที่ทำให้บ้านน่าอยู่


ดูเพิ่มเติม

ทำความสะอาดบานทอสเท็มอย่างไร ให้สวยใสทนทานไปอีกนาน


ดูเพิ่มเติม

POONAKAN CONNECT บ้านที่ตั้งใจเชื่อมต่อความสุขในทุกจังหวะของการใช้ชีวิต


ดูเพิ่มเติม

เลือกผ้าม่านอย่างไรให้เข้ากับบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

NATURA GREEN RESIDENCE ส่วนผสมอันลงตัวระหว่างธรรมชาติและสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

Double Skin House บ้านรักสงบที่ปิดมุมมองจากภายนอก เพื่อเปิดพื้นที่แห่งการอยู่อาศัยที่ถูกซ่อนไว้ภายใน


ดูเพิ่มเติม

เลือกใช้งานให้เหมาะสมกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะตัวของบานหน้าต่างทอสเท็ม (TOSTEM)


ดูเพิ่มเติม

เทคนิคกั้นห้องด้วยกรอบบานอย่างมีชั้นเชิง


ดูเพิ่มเติม

GIESTA ความหลากหลายของสี กับการใช้งานประตูหน้าบ้าน


ดูเพิ่มเติม

FENCE & GATE UNIQUE FEATURES ฟีเจอร์เฉพาะของรั้วทอสเท็ม เพื่อความงามและการใช้งานที่ลงตัว


ดูเพิ่มเติม

VENTILATION SERIES ระบายอากาศในบ้าน ผ่านระบบกรอบบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

ใช้ชีวิตอย่างไร ให้ห่างไกลจาก PM 2.5


ดูเพิ่มเติม

รวมฟีเจอร์คิดดีจากทอสเท็ม รายละเอียดที่คิดมาเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน


ดูเพิ่มเติม

คลายข้อสงสัย สัญลักษณ์ประตูหน้าต่าง คืออะไร


ดูเพิ่มเติม

รู้จักอุปกรณ์เสริม และความหลากหลาย ของ GIESTA ประตูหน้าบ้านจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบบานกระทุ้ง ฟังก์ชันมากมายที่หลายคนอาจมองข้าม


ดูเพิ่มเติม

บานฟิกซ์เข้ามุม เลือกใช้งานอย่างไรให้ทั้งสวยและดี


ดูเพิ่มเติม

7 สัญญาณ ที่บอกว่าควรเปลี่ยนประตูบ้านบานใหม่ได้แล้ว


ดูเพิ่มเติม

หลักการออกแบบช่องบานเปิดของอาคารสูง


ดูเพิ่มเติม

ห้องครัว กับการเลือกสรรบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

Salee Boutique Hotel โรงแรมที่แสดงอัตลักษณ์ของเชียงใหม่อย่างแข็งแรงผ่านงานสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เมืองไทยเมืองร้อน มาออกแบบหน้าต่างให้รับลม แต่หลบแดดกันเถอะ!


ดูเพิ่มเติม

พาไปดู 10 บ้าน ที่ประตูหน้าต่างเปิดกว้างได้ใจ


ดูเพิ่มเติม

ตอบทุกปัญหาบานสไลด์ระบบรางเลื่อน ด้วยดีไซน์ฟังก์ชันคิดมาแล้วของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบการเปิดประตูบานเฟี้ยม


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบสู้ฝน เตรียมพร้อมบานประตูหน้าต่างก่อนฤดูกาลใหม่จะมาถึง


ดูเพิ่มเติม

รวม 10 ไอเดียบานผสม อิสระในการมิกซ์หน้าบาน เพื่องานดีไซน์นอกกรอบ


ดูเพิ่มเติม

หน้าบานแข็งแรง ด้วยระบบล็อกดีไซน์พิเศษจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

ความต่างของการทำสีแบบอะโนไดซ์ และ Powder Coat


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบช่องเปิด ประตู-หน้าต่าง อย่างไร ให้บ้านอยู่สบายที่สุด


ดูเพิ่มเติม

บ้านในฝันถูกใจ แบ่งงบก่อสร้างอย่างไรให้ถูกต้อง


ดูเพิ่มเติม

ติดตั้งวงกบระบบไหนเหมาะกับบ้านคุณมากที่สุด


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลที่โดดเด่นด้วยภาษาทางสถาปัตยกรรมอันลุ่มลึก


ดูเพิ่มเติม

5 วิธีจัดการบ้านปลอดภัยจากเชื้อโรคร้าย


ดูเพิ่มเติม

10 สถาปัตยกรรมทั่วโลกที่น่าจับตาปี 2020


ดูเพิ่มเติม

BAAN SORNIL บ้านที่ห่อหุ้มฟังก์ชั่นโรงเรียนเอาไว้อย่างแนบเนียน


ดูเพิ่มเติม

โครงการเพ็ชรรัตน์โทเพียรี่ บ้านที่สร้างด้วยความตั้งใจเพื่อความสุขในทุกอณูการอยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

GRAND PHETCHARAT โครงการระดับลักซ์ซัวรี่ไม่ได้ดีมีดีแค่ความหรูหรา แต่คือความใส่ใจในทุกรายละเอียด


ดูเพิ่มเติม

The other’s own place ปรับเปลี่ยนบ้านใหม่ เตรียมพร้อมสู่การอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลง


ดูเพิ่มเติม

BLACK AND WHITE HOUSE บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ห่อหุ้มความสบายในแบบไทยๆ


ดูเพิ่มเติม

WM Management สถาปัตยกรรมที่หลากหลายในหนึ่งเดียว


ดูเพิ่มเติม

บ้านของมิตรสหาย ภายใต้ความเป็นมิตรกับบริบทที่ซ่อนกลิ่นอายสถาปัตยกรรมพื้นถิ่นเชียงใหม่


ดูเพิ่มเติม

BIRD BOM HOUSE จากอัตลักษณ์ของบริบทสู่เส้นสายทางสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เตรียมช่องเปิดประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียมให้พร้อมก่อนติดตั้ง


ดูเพิ่มเติม

8 รั้วรอบขอบชิดแต่ไม่ปิดกั้นไอเดีย


ดูเพิ่มเติม

เลือกสีวงกบประตู-หน้าต่างให้เข้ากับสไตล์บ้าน


ดูเพิ่มเติม

Family House: Love-Gathering Architecture บ้านที่เป็นรากฐานของครอบครัว


ดูเพิ่มเติม

EEC ACADEMY อาคารอนุรักษ์พลังงานที่ใส่ใจทั้งสิ่งแวดล้อมและผู้อยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM’s PRE-FABRICATED PRODUCTS


ดูเพิ่มเติม

“ถ่ายเทอากาศภายในบ้าน” หลักการที่ทุกคนควรทราบ “หน้าหนาวแท้ๆ ทำไมอากาศร้อนแบบนี้”


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลใจกลางเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยพลังแห่งความเชื่อมั่น


ดูเพิ่มเติม

KORANAREE COURTYARD BOUTIQUE HOTEL โรงแรมสีขาวกับสวนสีเขียวความสงบและอบอุ่นใจกลางโคราช


ดูเพิ่มเติม

ARI HOUSE บ้านที่ดีไซน์ให้พื้นที่ส่วนกลางสำคัญกว่าพื้นที่ส่วนตัว


ดูเพิ่มเติม

เลือกบานหน้าต่าง ให้เหมาะกับห้องในบ้านของคุณ


ดูเพิ่มเติม

เจาะลึก GIESTA ประตูหน้าบ้านที่คุณมั่นใจ


ดูเพิ่มเติม

10 วิธี สร้างคุณภาพชีวิตภายในบ้านให้ดีขึ้น HOUSE DESIGN IMPROVES QUALITY OF LIFE


ดูเพิ่มเติม

Ventilation Door ประตูที่เป็นได้ทั้งฟังก์ชั่นและความงาม


ดูเพิ่มเติม

บานประตูหน้าต่าง กับ Air Tightness บทบาทสำคัญ ป้องกันภายในบ้านจาก PM 2.5


ดูเพิ่มเติม

DANAI’S HOUSE บ้านสีขาวขนาดเล็กที่ซุกซ่อนความพิเศษเอาไว้


ดูเพิ่มเติม

สาริน วิสต้า สวนวนารมย์ สัมผัสคุณภาพของการอยู่อาศัย ด้วยการออกแบบที่ใส่ใจ ทันสมัย และเรียบง่าย


ดูเพิ่มเติม

VILLA MASON : NEO-BRUTALIST IN HOSPITALITY DESIGN


ดูเพิ่มเติม

เข้าใจความหนาของอะลูมิเนียม หนาต่างกัน ตามการใช้งาน


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM DEMO ROOM CHIANGMAI GRAND OPENING!


ดูเพิ่มเติม

THE SPACE คอนโดเพื่อคุณภาพชีวิตของชาวโคราช


ดูเพิ่มเติม

บ้านนวัต นวัตกรรมการอยู่อาศัยที่สมดุลและพอดี


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM DEMO ROOM PHUKET GRAND OPENING!


ดูเพิ่มเติม

PARAGON GRAND RESORT จากประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์สู่โรงแรมคุณภาพในพัทยา


ดูเพิ่มเติม

Sarin Residence เสน่ห์จากธรรมชาติ ผสมผสานการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่ลงตัว


ดูเพิ่มเติม

บูธทอสเท็มได้รับรางวัลชนะเลิศ จากการประกวดบูธแสดงสินค้างานสถาปนิก 2562


ดูเพิ่มเติม

เตรียมช่องเปิดอย่างไร ให้พร้อมกับการติดตั้งผลิตภัณฑ์ทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

Good Life in the Garden สังคมที่ดีเริ่มต้นที่บ้าน


ดูเพิ่มเติม

Wind Performance ลมแรงเท่าไหร่ก็ไม่หวั่น ด้วยประสิทธิภาพการต้านทานลมของบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

LOCK SYSTEM ฟังก์ชั่นสำคัญของประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

BAAN Chaichucherd บ้านที่มีคอร์ทยาร์ดเพื่อสร้างโลกส่วนตัว


ดูเพิ่มเติม

ประสิทธิภาพการป้องกันน้ำฝนรั่วคืออะไร และสำคัญอย่างไร


ดูเพิ่มเติม

จากโรงงานเมืองไทย คุณภาพส่งออกสู่ญี่ปุ่น


ดูเพิ่มเติม

Why Aluminium Door & Window ทำไมประตูหน้าต่างอะลูมิเนียม ถึงน่าใช้งาน?


ดูเพิ่มเติม

พาชม TOSTEM Showroom at Crystal Design Center


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบประตูหน้าบ้าน ตอบความต้องการดีไซน์-ฟังก์ชั่น


ดูเพิ่มเติม

EXION OFFICE BUILDING สถาปัตยกรรมเคลื่อนที่ ด้วยไดนามิกจากเส้นสายโฉบเฉี่ยว


ดูเพิ่มเติม

โรงจอดรถสำเร็จรูป ทำเสร็จ จอดเลย ไม่ต้องรอนาน


ดูเพิ่มเติม

StudioK สถาปัตยกรรมขั้วตรงข้ามที่แตกต่างอย่างลงตัว


ดูเพิ่มเติม

รู้จักกระจกที่ใช้กับกรอบบานอะลูมิเนียม


ดูเพิ่มเติม

ความจริงเรื่องการติดตั้งมุ้งลวด


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบบานเปิดอย่างไรไม่ให้บ้านร้อน


ดูเพิ่มเติม

เคล็ดลับดีไซน์หน้าบานประตู-หน้าต่างสไตล์โมเดิร์น


ดูเพิ่มเติม

“ทึบนอกโปร่งใน” กับการเชื่อมต่อพื้นที่ “เก่าและใหม่” ด้วยธรรมชาติ


ดูเพิ่มเติม

บ้านธรรมดาบนความสุขขั้นพื้นฐาน


ดูเพิ่มเติม

Introduction to Doors & Windows รู้จักรูปแบบของบานประตู-หน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

INTHAMARA 29 จากมรดกทางโครงสร้างแบบคลาสสิก สู่สเปซในสไตล์โมเดิร์น


ดูเพิ่มเติม

HOUSE 362 เมื่อความธรรมดาส่งเสียงผ่านสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เดอวีลล์ บาย อมรชัยย์ DE VIELLE BY AMORNCHAI


ดูเพิ่มเติม

DE VIELLE BY AMORNCHAI ความลงตัว ของศิลปะในการใช้ชีวิต


ดูเพิ่มเติม

THE OXYGEN โดดเด่นด้วยสเปซ แตกต่างด้วยรูปลักษณ์


ดูเพิ่มเติม

ที่มาของ THE OXYGEN และความจำเป็นต่อการอยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

สีชุบอะโนไดซ์ vs สีพ่น ต่างกันตรงไหน?


ดูเพิ่มเติม