บทความและข่าวสาร

บ้านในฝันถูกใจ แบ่งงบก่อสร้างอย่างไรให้ถูกต้อง
โดย admin     2020-04-22



จะต้องเตรียมเงินไว้สร้างบ้านเท่าไหร่นะ? ต้องกันเงินไว้ใช้จ่ายเรื่องไหนบ้าง? แล้วค่าอะไรจ่ายตอนไหนบ้าง?

สารพัดปัญหาของคนสร้างบ้านที่มักประสบกัน เพราะบ้านหลังหนึ่งไม่ใช่เรื่องเล็กๆ แต่ต้องเป็นบ้านที่เราอยู่แล้วสบายใจไปตลอดชีวิต การเริ่มต้นสตาร์ทตั้งแต่การเตรียมงบประมาณสร้างบ้านอย่างรอบคอบและคุ้มค่า จึงเป็นเรื่องที่ทุกคนควรเรียนรู้ เพื่อให้ขั้นตอนการสร้างบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น กระเป๋าเงินก็จัดการได้อย่างถูกต้อง บ้านสวยก็ออกมาในแบบที่ถูกใจ

คำนวณเงิน

เริ่มจากข้อแรกสุดที่ทุกคนคิดถึงกัน “เราควรจะซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ดี?” ง่ายที่สุดเลยคือการคิดคำนวณจากจำนวนรายรับ เพื่อให้สามารถวางแผนการผ่อนจ่ายในอนาคตได้โดยไม่กระทบกับการดำเนินชีวิตประจำวัน

ในกรณีที่ต้องกู้เงิน หลักสำคัญคือ พิจารณาจากรายได้สุทธิ ซึ่งหมายถึงรายได้รวมที่หักค่าใช้จ่ายจิปาถะแล้ว เหลือเท่าไหร่เอามาคิดต่อที่ 70% ตัวอย่างเช่น คุณมีเงินเดือน 40,000 บาท หักค่าใช้จ่ายในชีวิตไปแล้ว 15,000 บาท รายได้สุทธิของคุณคือ 25,000 บาท คิดเป็นความสามารถที่ผ่อนได้อยู่ที่ 17,500 บาท (หรือ 70% ของ 25,000 บาท)

จากนั้น ก็จะได้ว่าเราควรเริ่มต้นบ้านหลังนี้ที่งบประมาณเท่าไหร่ดี ด้วยการนำมาหารด้วย 7,000 บาท ซึ่งเป็นค่าโดยประมาณที่มาจากอัตราการผ่อนต่อเดือนสำหรับยอดเงินกู้ 1 ล้านบาทในเวลา 30 ปี ก็จะได้เป็น 2.5 เท่ากับยอดกู้อยู่ที่ 2.5 ล้านบาท ถ้ามีเงินโปะหรือเงินก้อนที่มากกว่านั้นก็เอามาบวกเพิ่มเป็นงบประมาณของเราได้เลย

ค่าบริการวิชาชีพ

แต่อย่าลืมว่า งบประมาณของการสร้างบ้านทั้งหมด จะต้องถูกนำมาแบ่งเป็นก้อนอีกตามรูปแบบค่าใช้จ่ายต่างๆ ซึ่งเราก็แบ่งสรรมาให้แล้วแบบสำเร็จรูป ว่าควรมีสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายใดบ้าง

อย่างแรกที่สุดคือ สำหรับบ้านที่ต้องการไหว้วานสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบ เป็นคำตอบที่ทำให้เราได้บ้านอย่างที่เราต้องการมากที่สุดทั้งรูปลักษณ์และรูปแบบการใช้งาน ค่าบริการวิชาชีพไม่เพียงแต่กับสถาปนิกเท่านั้น ยังมีวิศวกรโยธา วิศวกรไฟฟ้า วิศวกรงานระบบ

เรามาดูกันเฉพาะค่าแบบของสถาปนิก สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท มาตรฐานจากคู่มือสถาปนิกบอกว่าคิดเป็น 7.5% ของงบประมาณ ถ้าเกินจากนั้นก็จะคิดลดหลั่นเป็นขั้นบันได โดยการแบ่งจ่ายจะแบ่งออกเป็น 5 งวด งวดแรก – 5% เมื่อเซ็นสัญญา, งวดที่ 2 – 20% ส่งแบบร่างขั้นต้น, งวดที่ 3 – 20% ส่งแบบร่างสุดท้าย, งวดที่ 4 – 40% การออกแบบดีเทล และงวดสุดท้าย 15% ระหว่างก่อสร้าง ซึ่งสามารถยืดหยุ่นการเบิกจ่ายได้ตามที่ตกลงกับเจ้าของบ้านไว้

 ค่าก่อสร้างบ้าน

งบประมาณอีกส่วนที่สำคัญคือ ค่าก่อสร้างบ้าน ซึ่งหมายรวมถึงตั้งแต่การถมที่ดินปรับระดับ โครงสร้างบ้านทั้งหมด งานสถาปัตยกรรม งานระบบไฟฟ้า-น้ำประปา-สุขาภิบาล โดยทั้งหมดจะมีแสดงใน BOQ หรือ เอกสารแสดงราคากลางในการก่อสร้าง

ข้อดีของการทำ BOQ นอกจากใช้ในการสอบหาช่างผู้เชี่ยวชาญที่เสนอราคาได้ตรงกับความต้องการที่สุดแล้ว ยังช่วยควบคุมการวางแผนซื้อวัสดุก่อสร้างให้อยู่ใกล้เคียงงบประมาณและเป็นไปตามความต้องการมากที่สุด เป็นเสมือนแผนที่สำหรับการวางแผนควบคุมงานก่อสร้างที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าแบบบ้านเลย

ค่าตกแต่งภายใน

หลังจากโครงสร้างบ้านเสร็จเรียบร้อย ก็ถึงเวลาที่จะต้องตกแต่งภายในเพื่อให้อาคารหลังนี้เข้าอยู่อาศัยและใช้ชีวิตได้จริง สำหรับคนที่มีงบประมาณมากหน่อยหรือใส่ใจกับการอยู่อาศัยก็จะใช้บริการนักออกแบบตกแต่งภายใน ซึ่งคิดราคาอยู่ในขั้นตอนนี้ รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือแอ๊กเซสซอรี่สำหรับประดับตกแต่งบ้าน

งบส่วนนี้จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับรูปแบบความต้องการ สไตล์ เน้นให้เลือกเฟอร์นิเจอร์สำหรับการใช้งานพื้นฐานประจำวันก่อนเป็นความสำคัญอันดับแรก แล้วจึงค่อยคิดถึงการตกแต่งตามมา เพื่อให้สามารถทยอยใช้เงินได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

ค่าสาธารณูปโภคนอกบ้าน

สุดท้ายแล้ว ก่อนที่บ้านจะใช้งานได้จริง ก็จำเป็นจะต้องติดต่อกับเครือข่ายของสาธารณูปโภคต่างๆ ให้ครบครัน ทั้งมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ รางระบายน้ำฝนรอบบ้าน รั้วรอบขอบชิด ประตูหน้าบ้าน ทำบ้านให้สวยงามตั้งแต่แวบแรกที่ผู้คนมองเห็น

เผื่อไปจนถึงการจัดสวนหรือการจัดการพื้นที่ว่างเปล่านอกบ้าน ซึ่งหากใครมีงบประมาณก็สามารถจ้างนักออกแบบสวนมืออาชีพมาช่วยตรงนี้ได้เลย เพราะความเชี่ยวชาญเรื่องการเลือกสรรพรรณไม้ให้เหมาะกับพื้นที่และสภาพแสงแดดของบ้าน รวมทั้งการจัดองค์ประกอบที่สวยงาม จะช่วยเติมเต็มความงามและความสุขให้กับบ้านและสมาชิกครอบครัว ตั้งแต่นอกบ้านก่อนเข้าไปถึงในบ้าน


เรื่องที่คุณอาจสนใจ

สรุปแนวคิดสำคัญในงาน TOSTEM Creative Talk Re-imagine The Living Space


ดูเพิ่มเติม

art4d X TOSTEM : TOSTEM Classroom ส่งต่อรอยยิ้มผ่านการดีไซน์ห้องเรียนเพื่ออนาคตของชาติ


ดูเพิ่มเติม

เทรนด์พื้นที่ทำงานหลังวิกฤตการณ์ COVID-19


ดูเพิ่มเติม

เหตุผลที่ควรเลือกใช้กรอบบานอะลูมิเนียมทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

HOW-TO เช็คกรอบบานประตูหน้าต่างด้วยตัวเองหลังงานติดตั้ง


ดูเพิ่มเติม

7 ข้อควรรู้ ก่อนทำประตูบานเลื่อนแบบเปิดสุด


ดูเพิ่มเติม

รวมดีไซน์ “ป้ายรอรถ” สุดเจ๋งจากทั่วโลก


ดูเพิ่มเติม

สะดวก ปลอดภัย ใช้พื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ ด้วยธรณีประตูแบบเรียบ 


ดูเพิ่มเติม

รู้หรือไม่ น้ำรั่วกรอบประตูหน้าต่าง ไม่ใช่เพราะแค่น้ำอย่างเดียว…


ดูเพิ่มเติม

กำลังสร้างบ้าน……ควรเลือกประตูหน้าต่างตอนไหน?


ดูเพิ่มเติม

รู้จัก GRANTS ให้มากขึ้น ด้วยโครงสร้างภายในที่ทำให้แข็งแรง


ดูเพิ่มเติม

5 INTERIOR DOOR TIPS ข้อควรรู้ก่อนกั้นห้องใหม่


ดูเพิ่มเติม

หน้าต่าง 3 แบบเพื่อการใช้ชีวิต 3 สไตล์


ดูเพิ่มเติม

PM2.5 กลับมาอีกแน่! เตรียมรับมือก่อนสายเกินแก้ด้วย 3 วิธีง่ายๆ


ดูเพิ่มเติม

แม้ไม่อยู่บ้านก็ยังมีบ้านที่ระบายอากาศได้อย่างปลอดภัยด้วย Ventilation Door


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบห้องนอนอย่างไร ให้หลับสบายยันเช้า


ดูเพิ่มเติม

หน้าต่างกว้าง กับการเปิดรับธรรมชาติอย่างสมดุล


ดูเพิ่มเติม

ฮวงจุ้ยกับหน้าต่าง เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม


ดูเพิ่มเติม

รู้จัก Casement Window – หน้าต่างบานเปิด ข้อดี และการเลือกสรรเพื่อใช้งาน


ดูเพิ่มเติม

ประตูบ้าน GIESTA กับรูปแบบการเปิดที่หลากหลาย


ดูเพิ่มเติม

อัปเดต Instagrammer สายอาร์ต กดฟอลเพื่อเสิร์ฟไอเดียสดใหม่ในมือคุณ


ดูเพิ่มเติม

จับคู่สีกรอบบาน กับสไตล์การแต่งที่ถูกใจ


ดูเพิ่มเติม

หลากไอเดียบานหน้าต่างในห้องครัว เพื่อการระบายอากาศที่ดี


ดูเพิ่มเติม

รวมแบบบานเลื่อนดีไซน์เก๋ เพิ่มลูกเล่นให้บ้าน ใช้งานได้ดี


ดูเพิ่มเติม

เทคโนโลยี TexGuard ดีอย่างไรกับกรอบบานทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

รู้จัก “กระจก” มีกี่ประเภท เหมาะกับการใช้งานอะไรบ้าง?


ดูเพิ่มเติม

‘บ้านป๊าม๊า’ กับความสุข ความอบอุ่นที่เกิดขึ้นภายในบ้านพื้นที่และงบประมาณกะทัดรัด


ดูเพิ่มเติม

โปรโมชั่นพิเศษ ต้อนรับการกลับมาของทอสเท็มแฟลกชิปโชว์รูม


ดูเพิ่มเติม

ผ่า section ล้วงลึกถึงความแตกต่างของกรอบบานแต่ละรุ่น


ดูเพิ่มเติม

มาทำบ้านให้น่าอยู่กันเถอะ! 10 Tips ดีๆ เพื่อการปรับเปลี่ยนห้องให้อยู่สบาย พร้อมสุขลักษณะที่ดี


ดูเพิ่มเติม

จะมีบ้านสักหลัง ต้องคุยกับใครบ้าง


ดูเพิ่มเติม

10 อาคารกรอบบานแปลกตา ฟังก์ชั่นยังคงถูกใจ


ดูเพิ่มเติม

ความดิบ เท่จากภายนอก สู่ความเป็นธรรมชาติที่สัมผัสได้ภายในบ้าน V60


ดูเพิ่มเติม

S71 House บ้านที่สุขในทุกองศาของแสงแดด


ดูเพิ่มเติม

โชว์รูมทอสเท็มเต็มรูปแบบ เปิดแล้ว! พร้อมพาคุณก้าวสู่อาณาจักร TOTAL HOUSING SOLUTION


ดูเพิ่มเติม

คน 3 ธรรมชาติ 1 สัดส่วนพอเหมาะของการอยู่อาศัยภายใน ‘บ้านพอดี’


ดูเพิ่มเติม

Graceland Family Residences – Chiangmai ‘บ้านรูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตไปพร้อมกับลงทุนได้อย่างคุ้มค่า’


ดูเพิ่มเติม

พาชมสถาปัตยกรรมในตำนานผ่าน Google Street View


ดูเพิ่มเติม

บานทอสเท็มสวยงามทนทาน ทุกที่ตั้งและสภาพอากาศ


ดูเพิ่มเติม

แบ่งเฟรมประตูหน้าต่างอย่างไรให้เท่โดนใจ และสวยงามต่อไปอีกนาน


ดูเพิ่มเติม

อัพเดตโปรแกรมเขียนแบบ ยุค 2020


ดูเพิ่มเติม

เทรนด์สถาปัตยกรรมโลกยุคหลังโควิด-19


ดูเพิ่มเติม

อ่านแบบ Shop Drawings ให้เป็น


ดูเพิ่มเติม

ระบบพรีเอ็นจิเนียร์ของทอสเท็ม ช่วยลดเชื้อเพื่อชาติได้อย่างไรบ้าง


ดูเพิ่มเติม

Plover Cove Luxury Villas กล้าที่จะแตกต่างทั้งฟังก์ชันและดีไซน์เพื่อคุณภาพชีวิตระดับลักซ์ชัวรี่


ดูเพิ่มเติม

88 Land and Houses Hillside Phuket สถานที่ที่ความสุขเกิดขึ้นได้ทุกวัน


ดูเพิ่มเติม

ความเหมือนที่แตกต่าง ระหว่างกรอบบานทอสเท็มและกรอบบานอะลูมิเนียมทั่วไป


ดูเพิ่มเติม

เจาะดีเทลฟีเจอร์เด็ดของรั้วและประตูรั้วอะลูมิเนียมของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

รู้จักบานเกล็ด อีกหนึ่งรูปแบบของหน้าต่างที่ทำให้บ้านน่าอยู่


ดูเพิ่มเติม

ทำความสะอาดบานทอสเท็มอย่างไร ให้สวยใสทนทานไปอีกนาน


ดูเพิ่มเติม

POONAKAN CONNECT บ้านที่ตั้งใจเชื่อมต่อความสุขในทุกจังหวะของการใช้ชีวิต


ดูเพิ่มเติม

เลือกผ้าม่านอย่างไรให้เข้ากับบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

NATURA GREEN RESIDENCE ส่วนผสมอันลงตัวระหว่างธรรมชาติและสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

Double Skin House บ้านรักสงบที่ปิดมุมมองจากภายนอก เพื่อเปิดพื้นที่แห่งการอยู่อาศัยที่ถูกซ่อนไว้ภายใน


ดูเพิ่มเติม

เลือกใช้งานให้เหมาะสมกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะตัวของบานหน้าต่างทอสเท็ม (TOSTEM)


ดูเพิ่มเติม

เทคนิคกั้นห้องด้วยกรอบบานอย่างมีชั้นเชิง


ดูเพิ่มเติม

GIESTA ความหลากหลายของสี กับการใช้งานประตูหน้าบ้าน


ดูเพิ่มเติม

FENCE & GATE UNIQUE FEATURES ฟีเจอร์เฉพาะของรั้วทอสเท็ม เพื่อความงามและการใช้งานที่ลงตัว


ดูเพิ่มเติม

VENTILATION SERIES ระบายอากาศในบ้าน ผ่านระบบกรอบบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

ใช้ชีวิตอย่างไร ให้ห่างไกลจาก PM 2.5


ดูเพิ่มเติม

รวมฟีเจอร์คิดดีจากทอสเท็ม รายละเอียดที่คิดมาเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน


ดูเพิ่มเติม

คลายข้อสงสัย สัญลักษณ์ประตูหน้าต่าง คืออะไร


ดูเพิ่มเติม

รู้จักอุปกรณ์เสริม และความหลากหลาย ของ GIESTA ประตูหน้าบ้านจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบบานกระทุ้ง ฟังก์ชันมากมายที่หลายคนอาจมองข้าม


ดูเพิ่มเติม

บานฟิกซ์เข้ามุม เลือกใช้งานอย่างไรให้ทั้งสวยและดี


ดูเพิ่มเติม

7 สัญญาณ ที่บอกว่าควรเปลี่ยนประตูบ้านบานใหม่ได้แล้ว


ดูเพิ่มเติม

หลักการออกแบบช่องบานเปิดของอาคารสูง


ดูเพิ่มเติม

ห้องครัว กับการเลือกสรรบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

Salee Boutique Hotel โรงแรมที่แสดงอัตลักษณ์ของเชียงใหม่อย่างแข็งแรงผ่านงานสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เมืองไทยเมืองร้อน มาออกแบบหน้าต่างให้รับลม แต่หลบแดดกันเถอะ!


ดูเพิ่มเติม

พาไปดู 10 บ้าน ที่ประตูหน้าต่างเปิดกว้างได้ใจ


ดูเพิ่มเติม

ตอบทุกปัญหาบานสไลด์ระบบรางเลื่อน ด้วยดีไซน์ฟังก์ชันคิดมาแล้วของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบการเปิดประตูบานเฟี้ยม


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบสู้ฝน เตรียมพร้อมบานประตูหน้าต่างก่อนฤดูกาลใหม่จะมาถึง


ดูเพิ่มเติม

รวม 10 ไอเดียบานผสม อิสระในการมิกซ์หน้าบาน เพื่องานดีไซน์นอกกรอบ


ดูเพิ่มเติม

หน้าบานแข็งแรง ด้วยระบบล็อกดีไซน์พิเศษจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

ความต่างของการทำสีแบบอะโนไดซ์ และ Powder Coat


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบช่องเปิด ประตู-หน้าต่าง อย่างไร ให้บ้านอยู่สบายที่สุด


ดูเพิ่มเติม

ติดตั้งวงกบระบบไหนเหมาะกับบ้านคุณมากที่สุด


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลที่โดดเด่นด้วยภาษาทางสถาปัตยกรรมอันลุ่มลึก


ดูเพิ่มเติม

5 วิธีจัดการบ้านปลอดภัยจากเชื้อโรคร้าย


ดูเพิ่มเติม

10 สถาปัตยกรรมทั่วโลกที่น่าจับตาปี 2020


ดูเพิ่มเติม

BAAN SORNIL บ้านที่ห่อหุ้มฟังก์ชั่นโรงเรียนเอาไว้อย่างแนบเนียน


ดูเพิ่มเติม

โครงการเพ็ชรรัตน์โทเพียรี่ บ้านที่สร้างด้วยความตั้งใจเพื่อความสุขในทุกอณูการอยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

GRAND PHETCHARAT โครงการระดับลักซ์ซัวรี่ไม่ได้ดีมีดีแค่ความหรูหรา แต่คือความใส่ใจในทุกรายละเอียด


ดูเพิ่มเติม

The other’s own place ปรับเปลี่ยนบ้านใหม่ เตรียมพร้อมสู่การอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลง


ดูเพิ่มเติม

BLACK AND WHITE HOUSE บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ห่อหุ้มความสบายในแบบไทยๆ


ดูเพิ่มเติม

WM Management สถาปัตยกรรมที่หลากหลายในหนึ่งเดียว


ดูเพิ่มเติม

บ้านของมิตรสหาย ภายใต้ความเป็นมิตรกับบริบทที่ซ่อนกลิ่นอายสถาปัตยกรรมพื้นถิ่นเชียงใหม่


ดูเพิ่มเติม

BIRD BOM HOUSE จากอัตลักษณ์ของบริบทสู่เส้นสายทางสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เตรียมช่องเปิดประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียมให้พร้อมก่อนติดตั้ง


ดูเพิ่มเติม

8 รั้วรอบขอบชิดแต่ไม่ปิดกั้นไอเดีย


ดูเพิ่มเติม

เลือกสีวงกบประตู-หน้าต่างให้เข้ากับสไตล์บ้าน


ดูเพิ่มเติม

Family House: Love-Gathering Architecture บ้านที่เป็นรากฐานของครอบครัว


ดูเพิ่มเติม

EEC ACADEMY อาคารอนุรักษ์พลังงานที่ใส่ใจทั้งสิ่งแวดล้อมและผู้อยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM’s PRE-FABRICATED PRODUCTS


ดูเพิ่มเติม

“ถ่ายเทอากาศภายในบ้าน” หลักการที่ทุกคนควรทราบ “หน้าหนาวแท้ๆ ทำไมอากาศร้อนแบบนี้”


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลใจกลางเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยพลังแห่งความเชื่อมั่น


ดูเพิ่มเติม