บทความและข่าวสาร

บ้านในฝันถูกใจ แบ่งงบก่อสร้างอย่างไรให้ถูกต้อง
โดย admin     2020-04-22



จะต้องเตรียมเงินไว้สร้างบ้านเท่าไหร่นะ? ต้องกันเงินไว้ใช้จ่ายเรื่องไหนบ้าง? แล้วค่าอะไรจ่ายตอนไหนบ้าง?

สารพัดปัญหาของคนสร้างบ้านที่มักประสบกัน เพราะบ้านหลังหนึ่งไม่ใช่เรื่องเล็กๆ แต่ต้องเป็นบ้านที่เราอยู่แล้วสบายใจไปตลอดชีวิต การเริ่มต้นสตาร์ทตั้งแต่การเตรียมงบประมาณสร้างบ้านอย่างรอบคอบและคุ้มค่า จึงเป็นเรื่องที่ทุกคนควรเรียนรู้ เพื่อให้ขั้นตอนการสร้างบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น กระเป๋าเงินก็จัดการได้อย่างถูกต้อง บ้านสวยก็ออกมาในแบบที่ถูกใจ

คำนวณเงิน

เริ่มจากข้อแรกสุดที่ทุกคนคิดถึงกัน “เราควรจะซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ดี?” ง่ายที่สุดเลยคือการคิดคำนวณจากจำนวนรายรับ เพื่อให้สามารถวางแผนการผ่อนจ่ายในอนาคตได้โดยไม่กระทบกับการดำเนินชีวิตประจำวัน

ในกรณีที่ต้องกู้เงิน หลักสำคัญคือ พิจารณาจากรายได้สุทธิ ซึ่งหมายถึงรายได้รวมที่หักค่าใช้จ่ายจิปาถะแล้ว เหลือเท่าไหร่เอามาคิดต่อที่ 70% ตัวอย่างเช่น คุณมีเงินเดือน 40,000 บาท หักค่าใช้จ่ายในชีวิตไปแล้ว 15,000 บาท รายได้สุทธิของคุณคือ 25,000 บาท คิดเป็นความสามารถที่ผ่อนได้อยู่ที่ 17,500 บาท (หรือ 70% ของ 25,000 บาท)

จากนั้น ก็จะได้ว่าเราควรเริ่มต้นบ้านหลังนี้ที่งบประมาณเท่าไหร่ดี ด้วยการนำมาหารด้วย 7,000 บาท ซึ่งเป็นค่าโดยประมาณที่มาจากอัตราการผ่อนต่อเดือนสำหรับยอดเงินกู้ 1 ล้านบาทในเวลา 30 ปี ก็จะได้เป็น 2.5 เท่ากับยอดกู้อยู่ที่ 2.5 ล้านบาท ถ้ามีเงินโปะหรือเงินก้อนที่มากกว่านั้นก็เอามาบวกเพิ่มเป็นงบประมาณของเราได้เลย

ค่าบริการวิชาชีพ

แต่อย่าลืมว่า งบประมาณของการสร้างบ้านทั้งหมด จะต้องถูกนำมาแบ่งเป็นก้อนอีกตามรูปแบบค่าใช้จ่ายต่างๆ ซึ่งเราก็แบ่งสรรมาให้แล้วแบบสำเร็จรูป ว่าควรมีสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายใดบ้าง

อย่างแรกที่สุดคือ สำหรับบ้านที่ต้องการไหว้วานสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบ เป็นคำตอบที่ทำให้เราได้บ้านอย่างที่เราต้องการมากที่สุดทั้งรูปลักษณ์และรูปแบบการใช้งาน ค่าบริการวิชาชีพไม่เพียงแต่กับสถาปนิกเท่านั้น ยังมีวิศวกรโยธา วิศวกรไฟฟ้า วิศวกรงานระบบ

เรามาดูกันเฉพาะค่าแบบของสถาปนิก สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท มาตรฐานจากคู่มือสถาปนิกบอกว่าคิดเป็น 7.5% ของงบประมาณ ถ้าเกินจากนั้นก็จะคิดลดหลั่นเป็นขั้นบันได โดยการแบ่งจ่ายจะแบ่งออกเป็น 5 งวด งวดแรก – 5% เมื่อเซ็นสัญญา, งวดที่ 2 – 20% ส่งแบบร่างขั้นต้น, งวดที่ 3 – 20% ส่งแบบร่างสุดท้าย, งวดที่ 4 – 40% การออกแบบดีเทล และงวดสุดท้าย 15% ระหว่างก่อสร้าง ซึ่งสามารถยืดหยุ่นการเบิกจ่ายได้ตามที่ตกลงกับเจ้าของบ้านไว้

 ค่าก่อสร้างบ้าน

งบประมาณอีกส่วนที่สำคัญคือ ค่าก่อสร้างบ้าน ซึ่งหมายรวมถึงตั้งแต่การถมที่ดินปรับระดับ โครงสร้างบ้านทั้งหมด งานสถาปัตยกรรม งานระบบไฟฟ้า-น้ำประปา-สุขาภิบาล โดยทั้งหมดจะมีแสดงใน BOQ หรือ เอกสารแสดงราคากลางในการก่อสร้าง

ข้อดีของการทำ BOQ นอกจากใช้ในการสอบหาช่างผู้เชี่ยวชาญที่เสนอราคาได้ตรงกับความต้องการที่สุดแล้ว ยังช่วยควบคุมการวางแผนซื้อวัสดุก่อสร้างให้อยู่ใกล้เคียงงบประมาณและเป็นไปตามความต้องการมากที่สุด เป็นเสมือนแผนที่สำหรับการวางแผนควบคุมงานก่อสร้างที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าแบบบ้านเลย

ค่าตกแต่งภายใน

หลังจากโครงสร้างบ้านเสร็จเรียบร้อย ก็ถึงเวลาที่จะต้องตกแต่งภายในเพื่อให้อาคารหลังนี้เข้าอยู่อาศัยและใช้ชีวิตได้จริง สำหรับคนที่มีงบประมาณมากหน่อยหรือใส่ใจกับการอยู่อาศัยก็จะใช้บริการนักออกแบบตกแต่งภายใน ซึ่งคิดราคาอยู่ในขั้นตอนนี้ รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือแอ๊กเซสซอรี่สำหรับประดับตกแต่งบ้าน

งบส่วนนี้จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับรูปแบบความต้องการ สไตล์ เน้นให้เลือกเฟอร์นิเจอร์สำหรับการใช้งานพื้นฐานประจำวันก่อนเป็นความสำคัญอันดับแรก แล้วจึงค่อยคิดถึงการตกแต่งตามมา เพื่อให้สามารถทยอยใช้เงินได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

ค่าสาธารณูปโภคนอกบ้าน

สุดท้ายแล้ว ก่อนที่บ้านจะใช้งานได้จริง ก็จำเป็นจะต้องติดต่อกับเครือข่ายของสาธารณูปโภคต่างๆ ให้ครบครัน ทั้งมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ รางระบายน้ำฝนรอบบ้าน รั้วรอบขอบชิด ประตูหน้าบ้าน ทำบ้านให้สวยงามตั้งแต่แวบแรกที่ผู้คนมองเห็น

เผื่อไปจนถึงการจัดสวนหรือการจัดการพื้นที่ว่างเปล่านอกบ้าน ซึ่งหากใครมีงบประมาณก็สามารถจ้างนักออกแบบสวนมืออาชีพมาช่วยตรงนี้ได้เลย เพราะความเชี่ยวชาญเรื่องการเลือกสรรพรรณไม้ให้เหมาะกับพื้นที่และสภาพแสงแดดของบ้าน รวมทั้งการจัดองค์ประกอบที่สวยงาม จะช่วยเติมเต็มความงามและความสุขให้กับบ้านและสมาชิกครอบครัว ตั้งแต่นอกบ้านก่อนเข้าไปถึงในบ้าน


เรื่องที่คุณอาจสนใจ

ความเหมือนที่แตกต่าง ระหว่างกรอบบานทอสเท็มและกรอบบานอะลูมิเนียมทั่วไป


ดูเพิ่มเติม

เจาะดีเทลฟีเจอร์เด็ดของรั้วและประตูรั้วอะลูมิเนียมของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

รู้จักบานเกล็ด อีกหนึ่งรูปแบบของหน้าต่างที่ทำให้บ้านน่าอยู่


ดูเพิ่มเติม

ทำความสะอาดบานทอสเท็มอย่างไร ให้สวยใสทนทานไปอีกนาน


ดูเพิ่มเติม

POONAKAN CONNECT บ้านที่ตั้งใจเชื่อมต่อความสุขในทุกจังหวะของการใช้ชีวิต


ดูเพิ่มเติม

เลือกผ้าม่านอย่างไรให้เข้ากับบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

NATURA GREEN RESIDENCE ส่วนผสมอันลงตัวระหว่างธรรมชาติและสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

Double Skin House บ้านรักสงบที่ปิดมุมมองจากภายนอก เพื่อเปิดพื้นที่แห่งการอยู่อาศัยที่ถูกซ่อนไว้ภายใน


ดูเพิ่มเติม

เลือกใช้งานให้เหมาะสมกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะตัวของบานหน้าต่างทอสเท็ม (TOSTEM)


ดูเพิ่มเติม

เทคนิคกั้นห้องด้วยกรอบบานอย่างมีชั้นเชิง


ดูเพิ่มเติม

GIESTA ความหลากหลายของสี กับการใช้งานประตูหน้าบ้าน


ดูเพิ่มเติม

FENCE & GATE UNIQUE FEATURES ฟีเจอร์เฉพาะของรั้วทอสเท็ม เพื่อความงามและการใช้งานที่ลงตัว


ดูเพิ่มเติม

VENTILATION SERIES ระบายอากาศในบ้าน ผ่านระบบกรอบบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

ใช้ชีวิตอย่างไร ให้ห่างไกลจาก PM 2.5


ดูเพิ่มเติม

รวมฟีเจอร์คิดดีจากทอสเท็ม รายละเอียดที่คิดมาเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน


ดูเพิ่มเติม

คลายข้อสงสัย สัญลักษณ์ประตูหน้าต่าง คืออะไร


ดูเพิ่มเติม

รู้จักอุปกรณ์เสริม และความหลากหลาย ของ GIESTA ประตูหน้าบ้านจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบบานกระทุ้ง ฟังก์ชันมากมายที่หลายคนอาจมองข้าม


ดูเพิ่มเติม

บานฟิกซ์เข้ามุม เลือกใช้งานอย่างไรให้ทั้งสวยและดี


ดูเพิ่มเติม

7 สัญญาณ ที่บอกว่าควรเปลี่ยนประตูบ้านบานใหม่ได้แล้ว


ดูเพิ่มเติม

หลักการออกแบบช่องบานเปิดของอาคารสูง


ดูเพิ่มเติม

ห้องครัว กับการเลือกสรรบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

Salee Boutique Hotel โรงแรมที่แสดงอัตลักษณ์ของเชียงใหม่อย่างแข็งแรงผ่านงานสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เมืองไทยเมืองร้อน มาออกแบบหน้าต่างให้รับลม แต่หลบแดดกันเถอะ!


ดูเพิ่มเติม

พาไปดู 10 บ้าน ที่ประตูหน้าต่างเปิดกว้างได้ใจ


ดูเพิ่มเติม

ตอบทุกปัญหาบานสไลด์ระบบรางเลื่อน ด้วยดีไซน์ฟังก์ชันคิดมาแล้วของทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบการเปิดประตูบานเฟี้ยม


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบสู้ฝน เตรียมพร้อมบานประตูหน้าต่างก่อนฤดูกาลใหม่จะมาถึง


ดูเพิ่มเติม

รวม 10 ไอเดียบานผสม อิสระในการมิกซ์หน้าบาน เพื่องานดีไซน์นอกกรอบ


ดูเพิ่มเติม

หน้าบานแข็งแรง ด้วยระบบล็อกดีไซน์พิเศษจากทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

ความต่างของการทำสีแบบอะโนไดซ์ และ Powder Coat


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบช่องเปิด ประตู-หน้าต่าง อย่างไร ให้บ้านอยู่สบายที่สุด


ดูเพิ่มเติม

ติดตั้งวงกบระบบไหนเหมาะกับบ้านคุณมากที่สุด


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลที่โดดเด่นด้วยภาษาทางสถาปัตยกรรมอันลุ่มลึก


ดูเพิ่มเติม

5 วิธีจัดการบ้านปลอดภัยจากเชื้อโรคร้าย


ดูเพิ่มเติม

10 สถาปัตยกรรมทั่วโลกที่น่าจับตาปี 2020


ดูเพิ่มเติม

BAAN SORNIL บ้านที่ห่อหุ้มฟังก์ชั่นโรงเรียนเอาไว้อย่างแนบเนียน


ดูเพิ่มเติม

โครงการเพ็ชรรัตน์โทเพียรี่ บ้านที่สร้างด้วยความตั้งใจเพื่อความสุขในทุกอณูการอยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

GRAND PHETCHARAT โครงการระดับลักซ์ซัวรี่ไม่ได้ดีมีดีแค่ความหรูหรา แต่คือความใส่ใจในทุกรายละเอียด


ดูเพิ่มเติม

The other’s own place ปรับเปลี่ยนบ้านใหม่ เตรียมพร้อมสู่การอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลง


ดูเพิ่มเติม

BLACK AND WHITE HOUSE บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ห่อหุ้มความสบายในแบบไทยๆ


ดูเพิ่มเติม

WM Management สถาปัตยกรรมที่หลากหลายในหนึ่งเดียว


ดูเพิ่มเติม

บ้านของมิตรสหาย ภายใต้ความเป็นมิตรกับบริบทที่ซ่อนกลิ่นอายสถาปัตยกรรมพื้นถิ่นเชียงใหม่


ดูเพิ่มเติม

BIRD BOM HOUSE จากอัตลักษณ์ของบริบทสู่เส้นสายทางสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เตรียมช่องเปิดประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียมให้พร้อมก่อนติดตั้ง


ดูเพิ่มเติม

8 รั้วรอบขอบชิดแต่ไม่ปิดกั้นไอเดีย


ดูเพิ่มเติม

เลือกสีวงกบประตู-หน้าต่างให้เข้ากับสไตล์บ้าน


ดูเพิ่มเติม

Family House: Love-Gathering Architecture บ้านที่เป็นรากฐานของครอบครัว


ดูเพิ่มเติม

EEC ACADEMY อาคารอนุรักษ์พลังงานที่ใส่ใจทั้งสิ่งแวดล้อมและผู้อยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM’s PRE-FABRICATED PRODUCTS


ดูเพิ่มเติม

“ถ่ายเทอากาศภายในบ้าน” หลักการที่ทุกคนควรทราบ “หน้าหนาวแท้ๆ ทำไมอากาศร้อนแบบนี้”


ดูเพิ่มเติม

DARAYA BOUTIQUE HOTEL บูทีคโฮเทลใจกลางเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยพลังแห่งความเชื่อมั่น


ดูเพิ่มเติม

KORANAREE COURTYARD BOUTIQUE HOTEL โรงแรมสีขาวกับสวนสีเขียวความสงบและอบอุ่นใจกลางโคราช


ดูเพิ่มเติม

ARI HOUSE บ้านที่ดีไซน์ให้พื้นที่ส่วนกลางสำคัญกว่าพื้นที่ส่วนตัว


ดูเพิ่มเติม

เลือกบานหน้าต่าง ให้เหมาะกับห้องในบ้านของคุณ


ดูเพิ่มเติม

เจาะลึก GIESTA ประตูหน้าบ้านที่คุณมั่นใจ


ดูเพิ่มเติม

10 วิธี สร้างคุณภาพชีวิตภายในบ้านให้ดีขึ้น HOUSE DESIGN IMPROVES QUALITY OF LIFE


ดูเพิ่มเติม

Ventilation Door ประตูที่เป็นได้ทั้งฟังก์ชั่นและความงาม


ดูเพิ่มเติม

บานประตูหน้าต่าง กับ Air Tightness บทบาทสำคัญ ป้องกันภายในบ้านจาก PM 2.5


ดูเพิ่มเติม

DANAI’S HOUSE บ้านสีขาวขนาดเล็กที่ซุกซ่อนความพิเศษเอาไว้


ดูเพิ่มเติม

สาริน วิสต้า สวนวนารมย์ สัมผัสคุณภาพของการอยู่อาศัย ด้วยการออกแบบที่ใส่ใจ ทันสมัย และเรียบง่าย


ดูเพิ่มเติม

VILLA MASON : NEO-BRUTALIST IN HOSPITALITY DESIGN


ดูเพิ่มเติม

เข้าใจความหนาของอะลูมิเนียม หนาต่างกัน ตามการใช้งาน


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM DEMO ROOM CHIANGMAI GRAND OPENING!


ดูเพิ่มเติม

THE SPACE คอนโดเพื่อคุณภาพชีวิตของชาวโคราช


ดูเพิ่มเติม

บ้านนวัต นวัตกรรมการอยู่อาศัยที่สมดุลและพอดี


ดูเพิ่มเติม

TOSTEM DEMO ROOM PHUKET GRAND OPENING!


ดูเพิ่มเติม

PARAGON GRAND RESORT จากประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์สู่โรงแรมคุณภาพในพัทยา


ดูเพิ่มเติม

Sarin Residence เสน่ห์จากธรรมชาติ ผสมผสานการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่ลงตัว


ดูเพิ่มเติม

บูธทอสเท็มได้รับรางวัลชนะเลิศ จากการประกวดบูธแสดงสินค้างานสถาปนิก 2562


ดูเพิ่มเติม

เตรียมช่องเปิดอย่างไร ให้พร้อมกับการติดตั้งผลิตภัณฑ์ทอสเท็ม


ดูเพิ่มเติม

Good Life in the Garden สังคมที่ดีเริ่มต้นที่บ้าน


ดูเพิ่มเติม

Wind Performance ลมแรงเท่าไหร่ก็ไม่หวั่น ด้วยประสิทธิภาพการต้านทานลมของบานประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

LOCK SYSTEM ฟังก์ชั่นสำคัญของประตูหน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

BAAN Chaichucherd บ้านที่มีคอร์ทยาร์ดเพื่อสร้างโลกส่วนตัว


ดูเพิ่มเติม

ประสิทธิภาพการป้องกันน้ำฝนรั่วคืออะไร และสำคัญอย่างไร


ดูเพิ่มเติม

จากโรงงานเมืองไทย คุณภาพส่งออกสู่ญี่ปุ่น


ดูเพิ่มเติม

Why Aluminium Door & Window ทำไมประตูหน้าต่างอะลูมิเนียม ถึงน่าใช้งาน?


ดูเพิ่มเติม

พาชม TOSTEM Showroom at Crystal Design Center


ดูเพิ่มเติม

หลากรูปแบบประตูหน้าบ้าน ตอบความต้องการดีไซน์-ฟังก์ชั่น


ดูเพิ่มเติม

EXION OFFICE BUILDING สถาปัตยกรรมเคลื่อนที่ ด้วยไดนามิกจากเส้นสายโฉบเฉี่ยว


ดูเพิ่มเติม

โรงจอดรถสำเร็จรูป ทำเสร็จ จอดเลย ไม่ต้องรอนาน


ดูเพิ่มเติม

StudioK สถาปัตยกรรมขั้วตรงข้ามที่แตกต่างอย่างลงตัว


ดูเพิ่มเติม

รู้จักกระจกที่ใช้กับกรอบบานอะลูมิเนียม


ดูเพิ่มเติม

ความจริงเรื่องการติดตั้งมุ้งลวด


ดูเพิ่มเติม

ต่อเติมอย่างไรให้สวยงาม ทนทาน และใช้งานได้ดี


ดูเพิ่มเติม

ออกแบบบานเปิดอย่างไรไม่ให้บ้านร้อน


ดูเพิ่มเติม

เคล็ดลับดีไซน์หน้าบานประตู-หน้าต่างสไตล์โมเดิร์น


ดูเพิ่มเติม

“ทึบนอกโปร่งใน” กับการเชื่อมต่อพื้นที่ “เก่าและใหม่” ด้วยธรรมชาติ


ดูเพิ่มเติม

บ้านธรรมดาบนความสุขขั้นพื้นฐาน


ดูเพิ่มเติม

Introduction to Doors & Windows รู้จักรูปแบบของบานประตู-หน้าต่าง


ดูเพิ่มเติม

INTHAMARA 29 จากมรดกทางโครงสร้างแบบคลาสสิก สู่สเปซในสไตล์โมเดิร์น


ดูเพิ่มเติม

HOUSE 362 เมื่อความธรรมดาส่งเสียงผ่านสถาปัตยกรรม


ดูเพิ่มเติม

เดอวีลล์ บาย อมรชัยย์ DE VIELLE BY AMORNCHAI


ดูเพิ่มเติม

DE VIELLE BY AMORNCHAI ความลงตัว ของศิลปะในการใช้ชีวิต


ดูเพิ่มเติม

THE OXYGEN โดดเด่นด้วยสเปซ แตกต่างด้วยรูปลักษณ์


ดูเพิ่มเติม

ที่มาของ THE OXYGEN และความจำเป็นต่อการอยู่อาศัย


ดูเพิ่มเติม

สีชุบอะโนไดซ์ vs สีพ่น ต่างกันตรงไหน?


ดูเพิ่มเติม